Was sollte man beim hauskauf auf Mallorca beachten?

Der Kauf eines Hauses auf Mallorca kann eine attraktive Option sein, sei es als Ferienhaus, Investition oder ständiger Wohnsitz. Es gibt jedoch spezifische Aspekte, die man bei einem Immobilienkauf auf der Insel berücksichtigen sollte, um Probleme und unerwartete Kosten zu vermeiden. Hier sind wichtige Punkte, die beachtet werden sollten:

1. Rechtliche Prüfung: Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Aspekte der Immobilie geprüft und in Ordnung sind. Dies umfasst das Überprüfen der Eigentumsurkunden (Escritura), die Legalität von Bauten und Anbauten, sowie die „Nota Simple“ aus dem Grundbuchregister, die Auskunft über mögliche Belastungen oder Hypotheken gibt.

2. Lage und Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist entscheidend. Prüfen Sie die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Beachten Sie auch die Nähe zu Touristenzentren oder ruhigeren Gebieten, je nach Ihren Präferenzen.

3. Bauqualität und Zustand der Immobilie: Achten Sie auf die Bauqualität und den allgemeinen Zustand des Hauses. Ältere Häuser können versteckte Mängel wie Feuchtigkeitsprobleme oder veraltete Elektrik und Sanitärinstallationen haben. Eine gründliche Inspektion durch einen Fachmann ist ratsam.

4. Zugang zu Versorgungsleistungen: Überprüfen Sie, ob das Haus an alle notwendigen Versorgungsleistungen angeschlossen ist, einschließlich Wasser, Strom, Abwasser und Internet. Besonders in ländlichen Gebieten kann der Zugang zu diesen Diensten eingeschränkt sein.

5. Kosten und Gebühren: Informieren Sie sich über die mit dem Kauf und dem Besitz eines Hauses auf Mallorca verbundenen Kosten, darunter Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbuchkosten und jährliche Steuern wie die Grundsteuer (IBI).

6. Nachbarschaft und Gemeinschaftsregeln: Erkunden Sie die Nachbarschaft und etwaige Gemeinschaftsregeln, besonders wenn das Haus in einer Wohnanlage liegt. Solche Regeln können Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung Ihrer Immobilie enthalten.

7. Zukünftige Entwicklung: Erkundigen Sie sich bei der lokalen Gemeinde nach zukünftigen Entwicklungsplänen in der Region. Bauvorhaben oder Änderungen der Infrastruktur in der Nähe können den Wert und die Lebensqualität Ihrer Immobilie beeinflussen.

8. Marktsituation: Verstehen Sie den lokalen Immobilienmarkt und seine Trends. Die Preise auf Mallorca können stark variieren, abhängig von der Wirtschaftslage und der Nachfrage. Eine gute Kenntnis des Marktes kann Ihnen helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

9. Langfristige Vermietbarkeit: Wenn Sie planen, die Immobilie zu vermieten, prüfen Sie die lokale Nachfrage und rechtliche Bestimmungen zur kurz- und langfristigen Vermietung.

10. Sprachliche und kulturelle Aspekte: Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, kann die Sprachbarriere eine Herausforderung darstellen. Es kann hilfreich sein, Dienstleistungen von lokalen Experten wie Anwälten und Immobilienmaklern in Anspruch zu nehmen, die sowohl Ihre Sprache sprechen als auch mit den lokalen Gegebenheiten vertraut sind.

Indem Sie diese Faktoren gründlich prüfen und professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, können Sie sicherstellen, dass Ihr Hauskauf auf Mallorca Ihren Erwartungen entspricht und frei von unliebsamen Überraschungen bleibt.