Worauf sollte man beim Kauf einer Finca in Spanien achten?

Der Kauf einer Finca in Spanien kann eine wunderbare Investition sein, insbesondere wenn Sie auf der Suche nach Ruhe und einem Leben in der Natur sind. Es gibt jedoch einige wichtige Punkte, die vor dem Kauf sorgfältig geprüft werden sollten, um spätere Überraschungen und Probleme zu vermeiden:

1. Rechtlicher Status der Immobilie: Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Finca, um sicherzustellen, dass alle Bauwerke und Renovierungen genehmigt wurden. Dies schließt die Überprüfung der „Escritura“ (Grundbuchurkunde) und der „Nota Simple“ (ein Registerauszug) ein. Es ist wichtig zu wissen, ob die Finca als ländliches oder urbanes Grundstück registriert ist, da dies die zukünftige Nutzung und Bebauungsmöglichkeiten beeinflusst.

2. Zugangsrechte und Wegerechte: Stellen Sie sicher, dass die Finca über einen legalen Zugangsweg verfügt. In ländlichen Gebieten kann es vorkommen, dass ein Weg über das Land eines anderen Eigentümers führt. In solchen Fällen sollte überprüft werden, ob es entsprechende Wegerechte gibt.

3. Wasserversorgung und Abwassersystem: Überprüfen Sie die Quellen der Wasserversorgung. Viele Fincas sind nicht an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verlassen sich stattdessen auf Brunnen oder Zisternen. Stellen Sie sicher, dass diese legal sind und über ausreichende Kapazitäten verfügen. Ebenso ist es wichtig, das Abwassersystem zu überprüfen, da viele ländliche Immobilien über eigene Kläranlagen oder Sickergruben verfügen.

4. Elektrizität und andere Versorgungsleistungen: Prüfen Sie, ob die Finca an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist oder ob sie autarke Systeme wie Solarpaneele nutzt. In manchen ländlichen Gebieten kann der Anschluss an das öffentliche Netz sehr kostspielig sein.

5. Baulicher Zustand: Eine gründliche Inspektion des baulichen Zustands ist essentiell. Alte landwirtschaftliche Gebäude können versteckte Mängel wie Schädlingsbefall, Feuchtigkeitsprobleme oder strukturelle Schäden aufweisen.

6. Landwirtschaftliche Nutzung: Wenn Sie planen, die Finca für landwirtschaftliche Zwecke zu nutzen, überprüfen Sie die Qualität und die Beschaffenheit des Bodens sowie die bestehenden landwirtschaftlichen Einrichtungen. Prüfen Sie auch, ob es bestehende Rechte oder Einschränkungen gibt, die die Nutzung des Landes betreffen könnten.

7. Lokale Planungsvorschriften: Informieren Sie sich bei der lokalen Gemeinde über zukünftige Planungsvorschriften, die die Finca betreffen könnten, einschließlich neuer Bauprojekte oder Infrastrukturentwicklungen in der Nähe.

8. Steuern und Abgaben: Erkundigen Sie sich nach den jährlichen Steuern und Abgaben, die mit dem Besitz der Finca verbunden sind, einschließlich der Grundsteuer (IBI) und möglicher länderspezifischer Abgaben.

Es ist sehr ratsam, bei einem solchen Kauf einen erfahrenen Anwalt und einen Immobilienexperten zu konsultieren, der auf ländliche Immobilien spezialisiert ist. Sie können helfen, alle rechtlichen und technischen Details zu klären und sicherzustellen, dass Ihr Kauf reibungslos und ohne unerwartete Probleme abläuft.